В третьем квартале 2014 года цены на недвижимость в Турции выросли на 14% за год. Означает ли это, что вслед за скачком стоимости жилья последует спад? Каковы прогнозы на 2015 год? Сколько стоит местное жилье и как получить вид на жительство в стране? Людмила Туфан, директор компании «RestProperty», рассказала об этом и многом другом на вебинаре портала Prian.ru «Итоги 2014 – предложения 2015».
Как падение рубля отразилось на спросе?
- Волнения в России сейчас связаны с курсом валюты. Падение рубля сказалось на спросе и продажах недвижимости в Турции за последние два месяца, тем более что именно россияне являются одними из ключевых игроков на рынке турецкой недвижимости. Особенно в этом плане стоит отметить Анталью и Аланью. Но благодаря тому, что в 2012 году Турция отменила принцип взаимности, открыв тем самым право приобретения недвижимости таким странам, как Казахстан и Азербайджан, сейчас на рынке недвижимости Турции активизировались граждане этих государств, что немного выровняло спрос. Европейцы же покупают стабильно, как и раньше.
В связи с падением рубля в нашу компанию стало приходить больше писем от клиентов, которые не могут себе позволить купить объекты, которые мы предлагаем. С другой стороны, есть люди, которые понимают, что деваться некуда, и ищут страны, куда вложить деньги и сберечь их. Те, кто держит деньги в валюте, активны, как и прежде. Я не думаю, что валютный коллапс в России сильно скажется на спросе на недвижимость в Турции, поскольку покупателями являются не только россияне.
Будет ли расти рынок в 2015 году?
- Цены на недвижимость в Турции растут и мы, конечно, почувствовали это на своей практике. Если раньше можно было купить студию за ?20 000, то сейчас ниже ?30 000 жилье не подобрать. Цены на новое жилье растут, поскольку увеличивается качество строительства. Сами турки активно скупают квартиры в новостройках, что позволяет рынку развиваться.
По всем показателям за прошлые годы берусь утверждать, что пока переживать по поводу спада цен на недвижимость не стоит. Турция входит в первую двадцатку развивающихся экономик в мире. Успехи страны в индустрии туризма, расширение инфраструктуры, - все это влияет на повышение комфорта для иностранцев. Поэтому в 2015 году мы ожидаем дальнейшего роста рынка.
Рост цен на недвижимость зависит от региона. Лидирует в этом отношении Стамбул. Далее следует Средиземноморское побережье. Активно дорожают объекты, расположенные на первой линии – самом востребованном жилищном секторе. Опять же, необходимо выделить здесь Аланью и Анталью. Жилье в этих городах привлекает своей низкой стоимостью (от ?600 за «квадрат») не только иностранцев, но и местных жителей. А вообще каждый регион Турции притягивает покупателей из определенных стран. Так, арабы предпочитают Стамбул, россияне – Анталью, англичане – Эгейское побережье. Наиболее инвестиционно привлекательным регионом на сегодняшний день остается Аланья и все ее регионы, включая, например, Асалар и Махмутлар.
Сколько стоит жилье в Турции?
- В Турции вторичный рынок значительно отличается от первичного. Это связано с тем, что только в 2001 году в стране были введены европейские нормы строительства, в связи с чем поменялось его качество. На сегодняшний день существует четыре стандарта качества строительства. Но есть и общая тенденция – наличие бассейна, сауны, фитнеса, кафе, ресторана в здании, где находятся апартаменты. Сейчас, даже приобретая квартиру за ?30 000, можно спуститься в холл и попариться в турецкой парной.
Если приобретать жилье в Турции на стадии строительства, то трехкомнатная квартира площадью около 100 кв.м будет стоить от ?700 за «квадрат». Проплачивать объект можно поэтапно до окончания строительства. Например, в Асаларе возможно приобрести квартиру площадью 100 кв.м за ?80 000. Мы ожидаем роста цен на недвижимость и в следующем году. Поэтому при инвестициях в ближайшие год-полтора, уверена, можно получить прибыль.
Как оформить турецкий ВНЖ?
- Поскольку Турция - страна безвизовая, то приезжать сюда на пару месяцев в сезон можно и не оформляя ВНЖ. Этот документ нужен, если хочется жить безвыездно в стране в течение года. ВНЖ оформляется в местном полицейском участке. При этом можно оформить пластиковую карточку не только себе, но и своему супругу/супруге или детям до 18 лет, а также родителям пенсионного возраста. Если дети старше 18 лет, то их нужно сначала вписать в ТАПУ. Необходимо взять в кадастровом управлении справку о том, что вы не продали купленную вами недвижимость, оплатить в налоговом управлении соответствующую пошлину и оформить страховку. Далее вы просто приходите в полицейский участок и подаете документы. В течение месяца по почте приходит ВНЖ на ваше имя.
ВНЖ в Турции дает ряд преимуществ. Например, можно оформить медицинскую страховку, начать свой бизнес в Турции, ваши дети смогут учиться в этой стране. Правда, каждый год условия предоставления ВНЖ россиянам меняются. Сейчас он выдается на год. В 2015 году этот срок планируется увеличить на два-три года.
Как заработать на аренде турецкой квартиры?
- Сейчас ситуация на рынке поменялась. В связи с ростом цен на пятизвездочные гостиницы в Турции, люди чаще едут отдыхать в эту страну «дикарями». При этом всем хочется окружить себя максимальным уровнем комфорта. Поэтому выгодно заниматься и арендным бизнесом.
В целом можно сказать, что на аренде турецкого объекта недвижимости можно заработать до 6% годовых, однако все зависит от расположения дома или квартиры. При этом в Турции можно зарабатывать на аренде круглый год, если ориентироваться на внутренний рынок. Да, вы получите более низкий доход, но зато он будет стабильным. В среднем на апартаментах при круглогодичной аренде можно заработать ?300 в месяц, но пользоваться этой недвижимостью вы не сможете.
