Инвестирование в недвижимость - хороший способ сохранить деньги, эту аксиому россияне усвоили уже давно и подбирают себе варианты покупки жилья в странах курортной зоны, решая сразу две проблемы, вкладывая кровные рубли в безопасные активы и приобретая возможность отдыха в собственном доме за рубежом.
Направления финансовых потоков отражают платежеспособность этого класса граждан и предпочтения, выдавая желание многих иметь личный домик у моря.
Международное агентство недвижимости Rentsale указывает на рост интереса россиян к недвижимости в Италии, Австрии, Финляндии и Германии. Традиционно популярна «курортная» Болгария, пользуется спросом резко подешевевшая недвижимость в Испании и слегка, но все же подешевевшая - в Хорватии.
Но все рекорды совершенно неожиданно бьет Турция - по данным Международного агентства недвижимости "СФЕРА ГРУПП", недавние массовые беспорядки и военный переворот в Египте имели совершенно непредсказуемое последствие - рост цен на недвижимость и отдых в Турции. Помимо роста цен (в некоторых курортных районах страны стоимость квадратного метра выросла на 10-15%), наблюдается прямо-таки ажиотажный спрос на турецкую недвижимость со стороны российских покупателей - с начала года объемы сделок с турецким жильем и земельными участками увеличились почти вдвое.
О причинах этого рассказывает эксперт МАН «СФЕРА ГРУПП» Наталья Снегирева: «Вопреки мелькавшим по телевизору картинкам, проходившие в Турции массовые протесты не затронули популярные туристические регионы Турции. А вот в Египте ситуация куда более серьезна, и в ближайшие два-три года вряд ли нормализуется - и огромный туристический поток Египта хлынул в соседнюю Турцию, спровоцировав закономерный рост цен на отдых. Многие инвестиционные компании и частные инвесторы поспешили воспользоваться возросшим спросом и начали активно приобретать курортную недвижимость с целью последующей сдачи в аренду. Кроме того, владельцы жилья могут получить вид на жительство сроком на год с возможностью пролонгации.
Результат закономерен - согласно данным нашего аналитического отдела, сегодня на покупателей из России приходится около 20% всех сделок с турецкой недвижимостью, совершенных иностранцами. Ежедневно заключается около 10-15 договоров купли-продажи жилья с русскими клиентами. Годовой объем сделок с их участием оценивается примерно в $ 250 млн., и по прогнозам уже в этом году совокупный объем иностранных инвестиций в турецкий рынок недвижимости может превысить $ 5 млрд. Существенную долю в них составит российский капитал».
Наши граждане, уже обосновавшиеся в Турции, о своем выборе не просто не жалеют - напротив, всячески расхваливают теплую южную страну. В «Живом журнале» блоггерша под ником Кvilas пишет: «Здесь безопасно. ... Здесь можно оставить вещи и их никто не украдет. Если случится что-то, то преступников найдут и покарают. ... Здесь вообще нет многих вещей, которые привычны в России. Нет порнографии и эротики по телевизору. Не рекламируют пиво и другой алкоголь. ... Здесь самые уважаемые профессии - это врачи и учителя. ...Если вы работаете кем-то, но не врачом или учителем, то у последних больше шансов снять квартиру. Ибо государство защищает и платит з/п без задержек. Уровень медицины тут высокий, а стоимость ниже в разы. ... Здесь редко встретишь пьяного человека на улице, который будет идти по дороге и шататься, а еще хуже - спать на лавочке. В 99% - это окажутся туристы. ... Уровень сервиса страховых компаний в разы превышает российские. ... В Турции семья - это самое главное в жизни любого человека. Здесь не бросают стариков на произвол судьбы. ...Здесь много недостатков, но они другого порядка. По крайней мере я для себя не вижу явных плюсов, которые бы заставили меня вернуться жить в Россию.»
Добавим, что цены на турецкую недвижимость также выглядят гуманными (особенно по сравнению с московскими). По информации риэлторов, квартиру в Анталии сейчас можно найти за 40 тысяч евро, таунхаусы стоят в пределах 100-120 тысяч евро, виллы - 250-300 тысяч. Неудивительно, что в первом квартале 2013 года россияне купили в Турции более трех тысяч квартир и домов.
Правда, некоторые эксперты предрекают спад интереса к частному жилью в теплых странах, указывая, что сам по себе интерес к покупке «дачи» где-нибудь в Черногории, Болгарии или Турции - тенденция отнюдь не последнего времени, состоятельные россияне уже много лет приобретают недвижимость за рубежом. Скорее всего, следует ждать роста инвестиций в коммерческую недвижимость - отели, торговые центры и т.п. А пока на волне повышенного спроса, граждане страны стремятся обеспечить себе гарантированное вложение денег и спокойный отдых "у себя дома". В той же Турции.
