Количество желающих купить недвижимость за границей в курортной зоне, постоянно растет. Этому способствуют условия по ипотеке, которые предлагают иностранные государства.
Как можно оформить ипотеку в Турции, выясняли аналитики отделов «новости недвижимости» и «недвижимость Турции» журнала «Биржевой Лидер».
Средняя ставка по кредиту, в Турции составляет от 6 до 9 % годовых. Если объект недвижимости планируется сдавать в аренду, то ставка увеличится на 0,6 %. Первоначальный взнос будет не менее 25 – 30 % от общей суммы. Срок выплаты самый разный: от нескольких месяцев и до 30 лет. На оформление кредита уйдет 1,5 %. Так же следует учесть, что если у заемщика среднемесячная выплата составит 50 % от всех доходов, то такому клиенту, скорее всего кредит не выдадут. И еще один важный момент, о котором предупреждает эксперт турецкой строительной компании «KurtSafir». Если предложением банка не воспользовались в течение 4 месяцев, то всю процедуру оформления, а так же все выплаты, придется начинать сначала.
К тому же получить кредит смогут только люди с уровнем достатка не ниже среднего. Недвижимость обязательно становится залоговой в банке. Процедура оформления ипотеки в Турции намного проще и быстрее, чем в России. Эксперты советуют оформлять кредит в национальной валюте.
На получение кредита могут рассчитывать трудоспособные граждане, со средним уровнем достатка и возрастом от 27 до 62 лет. Пенсионеру, практически, невозможно получить ипотеку.
Обязательно оформляется страховка на жизнь клиента и на объект недвижимости. Кроме того, в Турции возможно оформление ипотеки по договоренности. В РФ нет такой практики.
Российские банки находятся под постоянным давлением политических и общественных сил. Многие заемщики становятся неплатежеспособными и у них забираются залоговые объекты, которые потом очень трудно продать. Все эти моменты закладываются банками в риски, что потом отражается на следующих клиентах.
Правительство, пока только обещает понизить ставку до 9-10 %, но разница между реальной и банковской ставкой не дает это осуществить. По ведомственной программе, к 2015 году, каждая третья семья сможет оформить ипотечный кредит, а к 2020 – половина населения сможет иметь ипотеку.
Все это говорит о том, что возникнет много обесцененного жилья и ставки станут только расти и уже в текущем году, чтобы компенсировать потери. По оценкам экспертов, ставки вырастут до 13-13,5 %. В то время в Турции, банки снижают проценты по ставкам по ипотеке.
