По данным недавнего исследования, граждане Турции готовы в среднем потратить на приобретение жилья около ?60 тыс. Многим покупателям из России эта сумма кажется слишком высокой для Турции. Сегодня их спрос смещается на все более дешевые объекты, говорят риэлторы.
На рынке недвижимости Турции сейчас имеется около 16 млн. домов, многие из которых находятся в не самом лучшем состоянии. Этой недвижимости недостаточно для 80-миллионного населения страны. Как считает представитель банка ING Turkey Ахмед Хашим Ширин, отложенный спрос на жилье существует, а в реальных сделках он должен проявиться еще до выборов, которые в Турции назначены на 12 июня. Пока же по итогам 2010 года количество сделок с новыми домами сократилось на 7% по сравнению 2009 годом.
Социологическое исследование, проведенное банком ING Turkey, показывает, что 75% турок планируют в течение ближайших нескольких лет купить собственное жилье. В том числе 75% граждан страны собираются приобретать недвижимость для себя, а 25% считают такую сделку привлекательной с инвестиционной точки зрения, передает портал ПРИАН.
Как отмечает представитель банка Дженк Табакоглу, половина потенциальных собственников турецкой недвижимости планирует брать кредит в банке на оплату 50-70% стоимости дома и могут позволить себе ежемесячно платить по ипотеке до ?600.
На популярных курортах Анталии и Аланье российские покупатели чаще всего интересуются жильем, стоимость которого составляет около ?50 тыс. Эксперты риэлтерской компании Tolerance homes отмечают, что покупают наши соотечественники преимущественно недвижимость на первичном рынке – апартаменты в жилых комплексах с развитой внутренней инфраструктурой (прежде всего, с бассейном). Займы на приобретение жилья для наших граждан выдает только один Denizbank, у которого есть отделения в Москве и Казани. «Россияне чаще берут кредиты у себя на родине, на ипотеку в Турции претендует не более 10% покупателей», - добавляют в агентстве.
По оценкам специалистов компании V-Invest, в последнее время большинство российских покупателей ориентируются на эконом-класс – объекты стоимостью около ?45 тыс. «Сначала многие клиенты просят показать предложения вторичного рынка, так как он в Турции значительно дешевле. Однако ознакомившись с имеющимися вариантами, понимают, что с точки зрения качества такое жилье не соответствует их ожиданиям, и переключаются на первичный сектор», - говорит директор компании V-Invest Влада Ахметова. При этом к ипотечному кредитованию в турецких банках российские покупатели практически не прибегают. Как отмечает специалист, застройщики в Турции часто дают рассрочку на оплату покупки, чем и пользуются россияне, не «заморачиваясь» оформлением займов.
На Эгейском побережье Турции, где жилье традиционно более дорогое, покупатели из России обычно ориентируются на ?70-100 тыс. Однако, как отмечают в компании ABC Real Estate Ltd, в последний год возросло число запросов на экономичную недвижимость – от ?40 тыс. При этом к объектам первичного рынка, которые находятся на «нулевом» этапе, россияне относятся подозрительно и предпочитают покупать жилье, которое прошло хотя бы первые стадии строительства. Ипотечными кредитами турецких банков наши граждане иногда пользуются, но, как и все иностранцы, могут рассчитывать на финансирование только 70% стоимости недвижимости, сообщает .
