Турция похожа на все страны, стремящиеся вступить в Евросоюз: качество жизни стабильно растет, а жилье пока что в несколько раз дешевле европейского, но довольно быстро дорожает. Пока же квартиру в Анталии все еще можно купить за 15–20 тыс. евро. Цены на недвижимость в Турции сильно различаются как по регионам, так и в пределах одного города и варьируются от 40 до 700 тыс. евро.
Стоимость жилья, как и в других курортных зонах, зависит от удаленности от береговой линии, качества строительства и отделки, метража и развитости инфраструктуры. Кроме того, цены напрямую зависят от района (к примеру, квартиры и дома в историческом центре города на 40–50% дороже объектов в других районах). В случае если дом расположен на первой линии у моря, стоимость квартир будет ровно в 2 раза выше, чем у тех объектов, которые расположены на расстоянии до 500 м от побережья.
Именно побережье популярного у россиян курорта, Анталии, считается и самым востребованным в плане приобретения недвижимости. Геннадий Тузов, управляющий директор «EstateService Москва & EstateService Санкт-Петербург», рассказывает: «Это связано с тем, что Анталия является достаточно крупным городом, живущим активно круглый год, с хорошо развитой инфраструктурой, большим потоком туристов, доступностью медицинского обслуживания, образования (в районе Лара есть даже русская школа) и развлечений, в том числе и пляжей. Сейчас в Анталии проживают уже много российских семей, и для многих этот город уже стал привычным и "понятным"».
По многим параметрам на этот курорт похожа и чуть более тихая Алания. Высоким спросом здесь пользуются апартаменты стоимостью от 50 до 75 тыс. евро, а виллу можно приобрести за 200 тыс. евро. Юлия Дингиль, директор российского офиса компании ATLAS – Toros Residence Construction, рассказывает, что на вторичном рынке есть двухкомнатные квартиры (площадью 50–60 кв. м) по цене 35–40 тыс. евро, трехкомнатные квартиры (85–95 кв. м) стоят от 55 до 80 тыс. евро. «При этом, – отмечает Дингиль, – более выгодным выглядит приобретение квартиры на первичном рынке, поскольку новостройка площадью 110–120 кв. м (салон и 2 спальни) стоит от 65 тыс. евро и включает в себя полную внутреннюю отделку класса люкс».
Стоимость домов или вилл зависит и от их возраста: если двухэтажную постройку 80-х годов можно приобрести по цене от 60 тыс. евро, то стоимость современных вилл на 3-4 спальни начинается от 175 тыс. евро. Интересна и такая особенность рынка недвижимости Алании: здесь весьма ценятся дома, расположенные на холмах и горах, даже на приличном удалении от моря. Великолепный вид и чистый горный воздух становятся основными аргументами, позволяющими продавать такие виллы по цене 500–600 тыс. евро. Особенным спросом такие дома пользуются у европейцев: бельгийцев, ирландцев и англичан. В небольшом туристическом Кемере, известном своими пляжами и яхт-клубом, предложения начинаются от 140 тыс. евро. В Белеке – центре гольф-туризма – цены стартуют от 100 тыс. евро.
Чего хотят россияне?
«Обычно россияне покупают недвижимость в Турции для отдыха или инвестиций, – рассказывает Бахадыр Чайырлыоглу, генеральный директор Ark Construction & Trade Ltd. – У каждого человека есть свои критерии для приобретения недвижимости. Например, немцы предпочитают покупать недвижимость в Алании, россияне в Анталии, англичане и шотландцы в Фетхие, в Бодруме покупают недвижимость англичане, русские, голландцы». Еще несколько лет назад основными покупателями недвижимости в Турции были европейцы, но сейчас ситуация меняется. «Несмотря на некоторую неразбериху в течение всего 2006 года, в турецкое законодательство были внесены изменения, четко разъясняющие механизм сделки и разрешающие приобретение недвижимости на территории Турции иностранными гражданами, а получение ВНЖ при покупке недвижимости, которое осуществляется во время оформления имущества в собственность, является несомненным плюсом», – рассказывает Геннадий Тузов.
Разумеется, свою роль в деле приобщения россиян к покупке жилья в Турции сыграл и тот факт, что сейчас страна активно готовится к вступлению в Евросоюз. Николай Симонов, директор компании «Техинвестпроект», отмечает, что цены на недвижимость в Турции на сегодняшний день в 3–5 раз меньше, чем в странах Европы, поэтому запас для роста довольно значителен. С 2004 года цены в Турции выросли на 200–230%, особенно же бурными темпами отличились 2004–2005 годы. В настоящий момент годовой прирост составляет 25–30%.
Подавляющее большинство российских покупателей предпочитают приобретать недвижимость, расположенную на расстоянии до 500 м от моря. При этом, как отмечает Юлия Дингиль, за последние 2 года наши соотечественники стали менее категоричны в выборе недвижимости по критерию удаленности от моря – если раньше наши покупатели приобретали жилье исключительно на самом берегу, то теперь спокойно селятся в дома и квартиры на расстоянии 250–450 м от моря. Одним из основных требований сейчас становится вид из окна на горы или море и обязательное отсутствие соседних зданий, перекрывающих обзор, в то время как для европейцев гораздо важнее просторность квартир, качество строительства и близость к ресторанам и магазинам. «В настоящее время россияне являются одними из самых активных покупателей турецкой недвижимости. Однако догнать немцев, англичан и скандинавов по общему количеству приобретенных квадратных метров им пока не удалось и вряд ли удастся в ближайшее время», – считает Антон Парыгин, менеджер проекта Akdeniz.ru, посвященного недвижимости в Турции.
Несколько слов об аренде
Стоимость аренды, так же как и покупки, зависит от удаленности от моря, состояния и метража. В Турции существует как краткосрочная, сезонная аренда, так и долгосрочная (сроком от полугода). Если рассматривать длительные варианты сдачи жилья, то стометровая квартира в километре от моря может стоить $400–500 в месяц, притом что такая же квартира у моря оценивается в $600–1000 в месяц. Виллу на побережье (с мебелью и всем необходимым для проживания) можно снять от $1000 до $2000. Стоимость эксклюзивных предложений доходит до $5000.
